Camphuysen 1

In einem schönen, großzügig angelegten und grünen Wohnviertel, direkt angrenzend an den Terheijlsterbos, steht diese hervorragend gepflegte und großzügige freistehende Wohnung.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine große Wohnfläche, viel Licht und eine praktische Aufteilung mit zwei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer im Erdgeschoss aus. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer.

Wohnfläche: 170 m²
4 Schlafzimmer
Inhalt: 701 m³
Perceeloppervlakte: 743 m²
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BESCHREIBUNG
Dieses im Jahr 1974 errichtete Haus ist hervorragend instand gehalten und großzügig geplant. Mit vier vollwertigen Schlafzimmern ist das Haus ideal für eine (große) Familie geeignet, aber auch altersgerechtes Wohnen ist dank der Einrichtungen im Erdgeschoss möglich.
Die geräumige Garage ist von innen erreichbar und bildet eine praktische Erweiterung des Wohnkomforts.
Der prächtig angelegte, private Garten bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz, um das Outdoor-Leben in Ruhe zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine weite Einfahrt mit Parkplatz für mehrere Autos. Darüber hinaus gibt es neben der Wohnung Platz zum Abstellen eines Wohnwagens oder einer Kutsche.

Mehr sehen? Sehen Sie sich die ausführliche Wohnungspräsentation auf Camphuysen1.nl an (kopieren Sie und fügen Sie diese Adresse in Ihrem Browser ein).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus. So entdecken Sie jeden Raum im Detail.
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UMGEBUNG
Der Stadtteil ist großzügig angelegt, grün und direkt an einem weitläufigen Wald- und Naturschutzgebiet gelegen. Das lebendige und gastfreundliche Drentsche Dorf Roden bietet eine breite Palette an Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben, umgeben von wundervoller Natur.
Städte wie Groningen und Assen sind jeweils in etwa 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem fährt alle Stunden mehrere Busse in Richtung Groningen, was die Wohnung sehr geeignet für Pendler macht.
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Einteilung
Erdgeschoss:
Große Halle/Eingangsbereich, Toilette und eine prächtige L-förmige Wohnzimmer mit hohem Decken. In Kombination mit der halboffenen Küche beträgt die Wohnfläche ganze 58,5 m².
Es besteht die Möglichkeit, ein Schlafzimmer mit der Wohnfläche zu kombinieren, wodurch sich eine sehr geräumige Wohn- / Schlafzimmerfläche von ca. 76 m² ergibt.
Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein Flur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern (ca. 11 m² und 17,6 m²) und einem Badezimmer mit Whirlpool, zweitem WC und Waschbecken.
Über die Küche gelangen Sie in den Abstellraum mit Hinterausgang und Durchgang zur geräumigen Garage, in der gegebenenfalls ein Aufenthaltsraum im Dachgeschoss realisiert werden kann.

Erste Etage:
Großer Flur, 2 große Schlafzimmer (ca. 15 m² und 16,7 m²) mit festen Schrankwänden und eine großzügige Aufbewahrungsfläche mit Tageslicht, von beiden Schlafzimmern aus erreichbar. Balkon.
Außerdem befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und drittem WC.

Garten:
Breite, abgeschlossene und sonnige Garten mit optimaler Privatsphäre. Hier genießen Sie in aller Ruhe das Außenleben bis in die späten Abendstunden.
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BESONDERS
• Neuer HR CV-Kessel (Baujahr 2025)
• Teilweise Kunststofffenster
• Nachhaltige glasierte Dachziegel
• Doppelscheibe, Schwalldämmung und teilweise Dachdämmung
• Schöne Küche mit Einbauküche und Granit-Zwischenboden
• Garage mit elektrisch bedienbarer Kipptür
• Es ist noch ein Schornsteinkanal vorhanden, um gegebenenfalls einen Holzofen anzuschließen